首页/看房日记/正文

买二手房成本公式知道?买普通商品房看过来!

2016-06-10 来源:
 
点击
 
评论

对于普通百姓来说,购房绝对是一笔巨大的开支,甚至花一辈子也买不起一套房子。为此,预计买房要拟定详细的财政预算,大部分购房者买房时只考虑房款,却忽略了税费、其他的费用。虽然相对于总房款并不多,但也是一笔不小的开销。

由于二手房市场是卖方主导,在交易过程中,交易税费都让买方承担。因此,买方的买房成本要全方面的计算,以免财政超支。


买房成本公式=房屋价款+贷款本金及利息+中介费+交易税费

1. 房屋价款

购房时,重要考虑是房屋价格成本,认为房价合理时下手最好。


例如,满5年,经济适用房120万元和商品房128万元,商品房要比经济适用房成本低,因为经济适用房要负担政府的综合地价款。

2.贷款本金及利息

偿还贷款费用时,采用每月在银行登记的账户上扣除本金及利息。


3. 中介费

二手房买卖都中介公司都会收取佣金,平均在0.5%-3%之间。


4.交易税费

如契税、登记费用、交易手续费、贷款保险、抵押登记费等,虽然从金额上看并不多,综合起来还是不少的。


交政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但二手房交易市场都是买方承担。根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房屋权属不同,产权取得的时间也不同。

另外,贷款会产生评估、担保费用。


返回顶部