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买房需谨慎 签了合同的房未必是你的!

2016-04-24 来源:
 
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年后,国内多地房价出现暴涨。尤其是二手房市场的热度已不是“任性”可以形容的了。而在波动巨大的市场影响下,一些房主也开始任性违约!

报告显示2015年5月至2016年3月,东莞市一些区二手房买卖合同案件增长了近5倍。违约的动机基本都是房价短期暴涨,房主刚刚签约就反悔了。具体来说造成二手房卖家频繁违约的因素包含三点: 1)房屋价格高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑;2)房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。在这程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。3)我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。实际中,如卖方想违约的话,不出面协助办理过户手续就是一个最大的“杀手锏”。

下面我们结合当下的房价和违约成本来算一下,二手房房主违约是赔还是赚。按照《合同法》的规定,二手房买卖双方在合同中都会规定,任何一方违约要给对方支付房价的20%,作为违约金。假如说一套100平米的二手房,合同价格是每平米29930元,那么房主在出卖这套房子的时候的总价就为299.3万元。那么买卖双方中的任何一方违约就要给对方59.86万元(299.3×20%=59.86)作为违约金。

由于二手房交易程序复杂所需时间长,从签合同到过户完成,再怎么快也要1个月左右。甚至有时手续复杂或者卖家拖延,交易周期半年到1年都是有可能的。以近期房价走势,如果再这段时间内房价大涨40%,也就是说原来价值299.3万元的房子,现在值419.02万元。如果现在卖的话,卖方可以赚119.72万元,而卖方违约的成本也就59.86万元,就是陪完违约金,卖方也可以净赚59.86万元。在这样的暴利面前,当然越来越多的卖家觉得违约是最划算的买卖。

所以在二手房交易中,就算买房交了定金,签了合同,也别掉以轻心。抓紧和卖方完成房产过户,只要没有完成过户,一旦房主违约,房子就不是你的,你也很难再以当时签约的价格买到一套合心的房子了。


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